Der Ratgeber zu den Kosten
Einleitung
Der Verkauf einer Immobilie kann ein komplexer und kostspieliger Prozess sein, der mit einer Vielzahl von Ausgaben verbunden ist. Von Steuern, über Vermarktungskosten oder bis hin zu Maklergebühren gibt es zahlreiche Aspekte, die berücksichtigt werden müssen. In diesem Ratgeber werden verschiedenen Kosten detailliert erläutert, damit Sie gut informierte Entscheidungen treffen können.
Vermarktungskosten
Wenn Sie nicht einen Makler engagiert haben, sollten Sie die Vermarktungskosten im Auge behalten, welche leider nicht im Voraus klar beziffert werden können.
- Exposé: Die Erstellung eines ansprechenden Exposés kann Kosten verursachen, insbesondere wenn professionelle Fotos oder virtuelle Touren erforderlich sind.
- Anzeigen: Die Schaltung von Anzeigen auf Online-Plattformen bringen ebenfalls hohe Kosten mit sich und ist abhängig der Anzeigedauer.
- Beschilderung: Die Installation von Verkaufsschildern oder Bannern vor der Immobilie kann zusätzliche Ausgaben bedeuten.
Rechtliche und notarielle Gebühren
- Grundbucheintragung: Die Änderung des Grundbucheintrages erfordert notarielle Dienstleistung, die Kosten verursachen.
- Erstellung Kaufvertrag: Die Erstellung und Überprüfung des Kaufvertrages durch einen Anwalt oder Notar bringen ebenfalls Kosten mit sich.
- Beurkundung: Die Beurkundung durch einen Anwalt oder Notar ist ebenfalls mit Kosten verbunden.
- Diese drei Punkte belaufen sich in Davos / Klosters auf je 0.1% auf den Verkaufspreis, welche üblicherweise vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen werden.
Steuern und Abgaben
- Handänderungssteuer: In Davos / Klosters beträgt die Handänderungssteuer 2% auf den Verkaufspreis, welche üblicherweise vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen werden.
- Erbschafts- oder Schenkungssteuer: Wir die Immobilie innerhalb der Familie weitergegeben, darf eine mögliche Erbschafts- oder Schenkungssteuer nicht vergessen werden, welche man am besten mit dem Treuhänder oder Anwalt abklärt.
- Grundstückgewinnsteuer: Beim Verkauf einer Immobilie fällt die Grundstückgewinnsteuer an, deren Höhe vom Gewinn und der Haltedauer abhängig ist. Für eine ungefähre Vorausberechnung gibt es online einen Steuerrechner des Kantons Graubünden. Wenn dies nicht ausreicht, können Sie diese vom Kanton vorausberechnen lassen. Dafür müssen Sie in der Regel ca. 2 Wochen Zeit einrechnen. Betreffend der Grundstückgewinnsteuer ist zu erwähnen, dass einige Kosten, wie z.B. die Maklergebühr in Abzug gebracht werden können.
Vorbereitungs- und Übergabekosten
- Renovierungen und Reparaturen: Die Vorbereitung der Immobilie für den Verkauf kann Renovierungs- oder Reparaturkosten verursachen, um den Wert zu steigern und potenzielle Käufer anzulocken.
- Home Staging: Die professionelle Präsentation der Immobilie durch Home Staging kann ebenfalls Kosten mit sich bringen, die sich jedoch in einem höheren Verkaufspreis niederschlagen.
Bei der Vorbereitung für den Immobilienverkauf müssen nicht zwangsläufig Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Alternativ können Sie eine Putzfrau engagieren oder den zeitlichen Aufwand selbst berücksichtigen. Zusätzlich sollten Sie Details wie Dekoration oder Blumen besorgen (falls nicht bereits vorhanden), um die Immobilie ansprechend zu präsentieren, um potenzielle Käufer anzulocken. Kleine, aber wirkungsvolle Details können einen grossen Unterschied machen und den Verkaufsprozess positiv beeinflussen.
Finanzierungskosten / Rückzahlungen
Vorfälligkeitsentschädigung: Falls Ihre Immobilie noch mit einem Hypothekendarlehen belastet ist, können bei vorzeitiger Rückzahlung Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.
Maklergebühren
- Provision: die Provision für Immobilienmakler variiert je nach Region und beträgt im Durchschnitt 3% des Verkaufspreises.
- Vertragliche Vereinbarungen: Stellen Sie sicher, dass Sie die Provisionsvereinbarungen mit Ihrem Makler klar verstehen, einschliesslich aller zusätzlichen Kosten oder Ausgaben.
Im obigen Text habe ich Kosten erwähnt, die in Davos / Klosters üblich sind. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass diese Kosten je nach Region variieren können und entsprechend abgeklärt werden müssen.
Fazit
Beim Immobilienverkauf ist es wichtig, alle damit verbundenen Kosten zu berücksichtigen, um keine unangenehmen Überraschungen zu erleben.