Immobilienangebot

IStellen Sie sich vor, Sie könnten in einem Zuhause leben, das nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern Ihnen auch in jeder Hinsicht Raum für Entwicklung und Komfort bietet. Das 1974 erbaute Haus verbindet diese einzigartige Möglichkeit mit einem besonderen Lebensgefühl. Nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, genießen Sie eine ideale Anbindung an die nächstgelegenen Städte. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants – befindet sich in fußläufiger Nähe, was Ihr Leben hier besonders angenehm und unkompliziert macht.

Die Lage dieser Immobilie ist nicht nur komfortabel, sondern bietet auch enormes Potenzial: In der Dorferweiterungszone gelegen, haben Sie die Möglichkeit, das Grundstück weiter auszubauen. Mit einer Ausnützungsziffer von 0.7 und einer Grundstücksfläche von 648m² ergibt sich eine Bruttogeschossfläche von ca. 453m². Das bedeutet, dass hier noch Platz für Ihre Ideen und Visionen ist – sei es eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder neue Bauvorhaben.

Das Haus selbst bietet bereits eine großzügige Nettowohnfläche von 248m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Im Dachgeschoss wartet eine charmante 3.5-Zimmerwohnung, die bisher vom Eigentümer selbst genutzt wurde – perfekt, um sich hier sofort heimisch zu fühlen. Das Obergeschoss umfasst eine 4-Zimmerwohnung, die mit ihren zwei Schlafzimmern modernen Ansprüchen eher als großzügige 3.5-Zimmerwohnung gerecht wird. Diese Einheit sowie das Studio im Erdgeschoss sind aktuell vermietet, was zusätzliche Sicherheit und Einnahmen für Sie bedeutet.

Nebst dem Studio erwartet Sie im Erdgeschoss eine separate Sauna, die Ihnen Momente der Entspannung und Ruhe direkt in Ihrem eigenen Zuhause bietet. Eine Garage und zwei Außenparkplätze – einer direkt vor der Garage, der andere daneben – runden dieses attraktive Angebot ab.

Mit der fantastischen Aussicht und dem zusätzlichen Erweiterungspotenzial bietet Ihnen diese Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Chance, Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Beste aus Lage, Lebensqualität und Zukunftsperspektive zu vereinen.