Immobilienangebot

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich an idyllischer Lage direkt am Waldrand und bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Die Liegenschaft liegt ruhig und dennoch gut erschlossen – die nächste Bushaltestelle mit Verbindung nach Davos ist nur ca. 170 m entfernt.

Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten:

• Erdgeschoss: 3.5-Zimmerwohnung mit ca. 55 m² Nettowohnfläche, einem Balkon mit Waldblick sowie einem gemütlichen Kamin, der für eine warme Atmosphäre sorgt.
• Untergeschoss: 2.5-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² Nettowohnfläche, einem Sitzplatz im Grünen und ebenfalls mit eigenem Kamin – ideal für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit.

Das Grundstück umfasst insgesamt 723 m², wovon 691 m² der Ortsrandzone 2 mit einer Ausnützungsziffer (AZ) von 0.35 zugewiesen sind. Die restlichen 31 m² befinden sich im übrigen Gemeindegebiet „Wald“ und sind nicht bebaubar.
Dem angrenzenden Nachbarsgrundstück wurde eine bauliche Ausnutzung von 55 m² Geschossfläche gewährt, was die verbleibende Ausnützung auf dem hier angebotenen Grundstück entsprechend reduziert. Daraus ergibt sich ein theoretisches Bruttogeschossflächenpotenzial (BGF) von rund 222 m². Das bedeutet, dass grundsätzlich noch zusätzliche Wohnfläche realisierbar wäre – vorbehaltlich der Zustimmung durch die zuständigen Behörden.

Hinweis: Bei Zweitwohnsitzen ist eine Erweiterung lediglich bis max. 30 % der bestehenden Wohnfläche möglich.

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.