Immobilienangebot

Investitionsmöglichkeit im Herzen von Grüsch

Das 1974 erbaute Haus überzeugt durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, was eine ausgezeichnete Anbindung an die nächstgelegenen Städte ermöglicht und was die Lage besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind alle bequem zu Fuß erreichbar und runden das Gesamtbild dieser Lage ab.

Die Immobilie befindet sich in der Dorferweiterungszone mit einer Ausnützungsziffer von 0.7. Bei einer Grundstücksfläche von 648m² ergibt sich daraus eine Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 453m², was bedeutet, dass noch Potenzial für Erweiterungen oder zusätzliche Bauvorhaben besteht.

Das Haus bietet eine bestehende Nettowohnfläche von 248m² und besteht aus drei Wohneinheiten:

• Im Dachgeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmerwohnung, die bisher vom Eigentümer selbst genutzt wurde.
• Im Obergeschoss liegt eine 4 Zimmerwohnung, die aufgrund moderner Wohnansprüche eher als großzügige 3.5 Zimmerwohnung angesehen werden kann, da sie über zwei Schlafzimmer verfügt. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
• Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Studio. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es eine separate Sauna, die für entspannende Momente sorgt.

Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine Garage und zwei Außenparkplätze – einen direkt vor der Garage und einen weiteren daneben. Die aussichtsreiche Lage vervollständigt das Gesamtangebot dieser Immobilie.