Der Ratgeber zur Wohnfläche
Einleitung
Die Wohnfläche ist einer der wichtigsten Faktoren beim Kauf oder Verkauf von Immobilien. Sie bestimmt nicht nur den Komfort und die Funktionalität des Raumes, sondern hat auch erhebliche Auswirkungen auf den Wert und die langfristige Rentabilität einer Immobilie. In diesem Ratgeber werden wir die Bedeutung der Wohnfläche erklären, wie sie berechnet wird und wichtige Überlegungen für Käufer und Verkäufer von Immobilien ansprechen.
Was ist die Wohnfläche?
Die Wohnfläche einer Immobilie bezieht sich auf den Raum innerhalb der Wände, der für Wohnzwecke genutzt werden kann. Dies umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bäder und andere Räume, die für den täglichen Wohnbedarf geeignet sind. Nicht zur Wohnfläche gehören beispielsweise Balkone, Terrassen, Keller, Garagen oder Dachböden. Es sei denn, sie sind zu Wohnzwecken ausgebaut und entsprechend genehmigt.
Wie wird die Wohnfläche berechnet?
Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach klaren Standards und Richtlinien, die je nach Land oder Region variieren können. Während die Nettogeschossfläche die effektiv nutzbaren Bereiche eines Gebäudes beschreibt, bezieht sich die Bruttogeschossfläche auf die Gesamtfläche eines Gebäudes, einschliesslich aller Innen- und Aussenwände, Treppenhäuser, Aufzüge und technischen Räume. Die Bruttogeschossfläche
umfasst somit jede Fläche innerhalb der Umfassungswände eines Gebäudes. Der wesentliche Unterschied liegt also in den einbezogenen Flächen. In den meisten Fällen werden die Abmessungen der Räume genommen und miteinander multipliziert, wobei Nischen, Schrägen (unter 1.60m Höhe) und andere nicht vollständig nutzbare Bereiche berücksichtigt werden.
Quintessenz:
- Nettogeschossfläche: Nutzbare Fläche ohne allgemeine Bereiche
- Bruttogeschossfläche: umfasst gesamte Gebäudefläche inklusive Wände
Ebenso ist im Kanton Graubünden die kantonale Schätzung empfehlenswert. In dieser ist die Wohnfläche ebenfalls hinterlegt und wird nach der offiziellen SIA 116 oder SIA 416 berechnet. Desgleichen kann dieser Wert wichtig sein, da Banken ihn oft zur Berechnung für die Finanzierung verwenden.
Warum ist die Wohnfläche wichtig
Die Wohnfläche ist ein entscheidender Faktor für den Wert einer Immobilie.
Überlegung für Käufer
Beim Kauf einer Immobilie sollten Käufer die Wohnfläche genau prüfen und sicherstellen, dass sie ihren Bedürfnissen entspricht. Es ist wichtig zu überlegen, wie die Räume genutzt werden sollen, ob die Wohnfläche ausreichend Platz bietet, der Grundriss passt oder allenfalls passend gemacht werden kann. Darüber hinaus sollten Käufer die Qualität und den Zustand der Immobilie beurteilen, um sicherzustellen, dass keine teuren Renovierungen oder Reparaturen erforderlich sind.
Überlegung für Verkäufer
Verkäufer sollten sicherstellen, dass die Wohnfläche ihrer Immobilie genau berechnet und dokumentiert wird, um potenzielle Käufer ein genaues Bild zu vermitteln. Es kann auch hilfreich sein, die Wohnfläche im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Umgebung zu präsentieren, um den Wert der eigenen Immobilie zu unterstreichen.
Fazit
Die Wohnfläche ist ein wesentlicher Aspekt beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie und sollte sorgfältig geprüft und bewertet werden. Sowohl Käufer als auch Verkäufer können von einem guten Verständnis der Wohnfläche profitieren, um fundierte Entscheidungen zu treffen und den bestmöglichen Wer für ihre Immobilie zu erzielen. Indem Sie die Tipps und Überlegungen dieses Ratgebers berücksichtigen, bewegen Sie sich schon zu einem grossen Teil erfolgreich auf dem Immobilienmarkt.